中新社上海1月13日電(記者 李佳佳) 臺灣第一銀行眼下正按部就班地向臺灣金管部門遞交材料,希望儘早於上海自貿區內開設支行,然而,現在令其頭疼不已的並不是獲批與否,而是自貿區內的“無址可選”。為此,臺灣第一銀行上海分二手製冰機行內審部門總經理江國棟接受採訪時語帶無奈:“現在的問題在於沒有點可以選,它(自貿區)的寫字樓不夠多。”
  全球最大的商業地產服務公司世邦魏理仕13日在滬發佈的《2013年上海房產市場回顧及2014年展望》亦顯示,上海自貿區落地後,外高橋寫字樓需求激增,推動區內租金在去年第四季度環比上漲42%新成屋,空置率也從25%左右降至8%。
  海內外企業的趨之若鶩是抬高租金的一大推手,而上海自貿區內寫字樓製冰機二手買賣的供應量不足或為另一個重要原因。
  上網路行銷海自貿區啟動運作以來,社會創業投資熱情得到充分激發,吸引了一大批貿易類、服務類企業以及金融機構入駐,且這些企業目前主要集中在外高橋保稅區。隨著外高橋保稅區內服務業比重的不斷提升,對區域的空間資源特別是商辦物業資源提出了新的要求。
  因應這一變化,中國(上海化療副作用)自由貿易試驗區管委會決定,於今年3月份將辦公總部遷入臨港地區。此次搬遷範圍將包括自貿試驗區管委會機關、所屬事業單位,以及海關、檢驗檢疫、外匯、海事等中央駐區監管部門和工商、稅務、質監、公安等市政府駐區職能部門。
  此舉或能解決上海自貿區內“一房難求”的局面,緩解飛速上漲的寫字樓租金。
  除去外高橋板塊,2013年上海優質寫字樓市場整體呈現弱平衡格局。全年新增供應約為41萬平方米,僅為2011年至2012年期間年均量的一半;需求方面,凈吸納量累計達49萬平方米,低於1996年以來的歷史平均水平14%。而租金錶現則基本平穩,全年收跌1%,但區域間租金走勢出現分化,浦東表現優於浦西。(完)  (原標題:上海自貿區寫字樓“一房難求”)
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10月27日

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